二等親土地買賣過戶

前陣子自己辦了二等親土地買賣過戶，已經辦好了一段時間了，一直沒空上來PO文

其實一開始時是打算請代書辦理的，跟代書聯絡過後發現土地買賣過戶要繳幾萬元的土地增值稅，因此決定自己跑這些流程，省下一筆代書費用。
經過親自辦理一次後，覺得並無想像中困難，因此在這分享一下，希望能幫助到有同樣需求的人


如果為了節省當日辦理的時間，一些申請表單可在政府網站下載或至稅捐處索取，資料填寫完整後再帶過去辦理會比較省時。
以下是辦理土地買賣過戶所需申請的表單：
1.地籍謄本申請書 → 地政事務所
2.買賣移轉契約書 → 稅捐處
3.土地增值稅(土地現值)申報書 → 稅捐處
4.出售土地改用自用住宅用地稅率申請書 → 若要用自用住宅用地稅率需填寫此申請書，不然就會用一般稅率計算。
5.贈與稅申報 → 二等親買賣需至賣方戶籍所在地的國稅局申請贈與稅申報
6.土地登記申請書 → 地政事務所

我是請鴨居爸爸先去地政事務所申請地籍謄本順便拿其他申請表單，資料拿回來後發現裡面還有附一張填寫範例說明，而且地政事務所的人還試算了以一般稅率跟自用住宅稅率分別需繳多少土地增值稅給我們參考。

首先我先去稅捐處，拿出已填寫好的土地增值稅申請書、土地買賣移轉契約書、買賣雙方身份證影本、土地謄本。因為我要用自用住宅用地稅率，因此還要填寫出售土地改用自用住宅用地稅率申請書。
土地增值稅申報書若有不會寫的地方可先空下，於稅捐處辦理時受理的人員會指導你填寫未完成的部份，申辦小姐很熱心的幫我計算出公告價格。

買賣移轉契約書需貼上價格的千分之一印花稅，因此需再至郵局購買印花，於購買郵票的窗口說要買多少錢的印花他們就知道了。

由於是二等親交易，因此不管是買賣或贈與，都必需到國稅局進行贈與稅申報。
因為我是主張買賣，因此需在賣方的戶籍地國稅局(不是稅捐處喔)申報。

※土地買賣契約書、土地登記申請書需蓋賣方的印鑑章，因此需至戶政事務所申請印鑑證明。
若未曾申請印鑑登記則需先辦理印鑑登記再申請印鑑證明。
印鑑登記必須要到目前戶籍所在地的戶政事務所辦理，若之前有辦過，後來遷了戶口，那原本的就失效了。
去戶政事務所申請印鑑證明時，櫃台小姐有問我需不需要申請謄本，當時為了避免會用到還要再跑一趟因此就順便申請了一份，其實是不需要申請戶籍謄本，用戶口名簿影本就可以了

等了幾天終於收到土地增值稅單，繳完土地增值稅後，最後再到地政事務所辦理土地登記即完成所有程序了。
土地登記需準備資料如下：
1.土地所有權狀
2.土地增值稅(免)繳稅證明
3.贈與(免)稅證明
4.土地買賣移轉契約書正副本各1份
5.雙方身份證影本各1份
6.賣方印鑑證明1份
建議最好是雙方的印章都帶著比較保險，避免漏蓋了哪些章

最後繳了規費221元就算完成了，忘了看收據內容且收據已被我丟在家裡，所以不曉得為何要繳221元

處理時間：三天，三天後就可以取得新的土地所有權狀了，如無法前往領取，可選擇用郵寄的。 (這部份受理時沒跟我說，是後來在電話中說的)

在這裡小小抱怨一下
我是專程請了半天假去地政事務所辦土地登記，誰知隔天就接到地政事務所的小姐打來說少附了一張贈與(免)稅證明，我咧@@昨天有帶去沒跟我收，今天才說我少附了，而且必須等文件附上來後她才能送件。
還問我等一下可以送過來嗎，我說不行。小姐又問那你明天可以送過來嗎？一股火氣頓時冒上來，心裡os你以為我閒閒沒事喔，等著處理你的作業疏失，一點歉意也沒有，真是令人火大，受理案件時就該檢查缺少什麼文件了，若當時跟我說即使我沒帶也還可回家拿，現在變成還得再請假跑一趟，真是○○XX
宣洩完畢，不好意思^^”

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2011/05/14 小妖補註：
由於這篇愈來愈多人來詢問，所以在此特別聲明一下
我們真的是熱心的想幫大家，但要再次重申的是，我們畢竟不是專業的人員
有一些法律上的問題，我們真的不是很清楚
故在相關問題的回答上，我們也只能依我們的想法與猜測來回答
所以有關法律上的問題，最好還是請大家找一下專業的人員去詢問一下
對於我們的回覆，恕我們不負什麼法律責任 ^_^

2012/02/13 小妖補註：
關於資金往來的証明，可以參考這一篇
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1027184